В отдел опеки и попечительства граждан по г. Братску часто обращаются жители нашего города с вопросом «Что такое солидарная ответственность за содержание жилья». Раскрываем суть вопроса.

 

Солидарная ответственность за содержание жилого помещения

 

За несовершеннолетними подопечными сохраняются жилые помещения, находящиеся в собственности муниципалитетов и находящиеся  в собственности/сособственности у несовершеннолетних граждан.

В случаях, когда несовершеннолетний является сособственником жилого помещения, либо членом семьи нанимателя по договору социального найма, возникает резонный вопрос о разделении лицевых счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг. Обязанность оплачивать коммунальные платежи в период непроживания несовершеннолетних возникает   в соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса, ст. 288 Гражданского кодекса.

Если подопечный является нанимателем, членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, законный представитель несовершеннолетнего наряду с наймодателем (администрация г. Братска) может инициировать заключение соглашения, которое определяет порядок и размер расходов каждой стороны, в досудебном порядке. Если наниматель или иные члены семьи нанимателя отказываются в добровольном порядке разделить лицевые счета, законный представитель несовершеннолетнего вправе обратиться в суд для разрешения спора. Как правило, суд в этом случае определяет порядок и долю оплаты расходов за жилищно-коммунальные услуги.

Похожая ситуация возникает и в случае, если несовершеннолетний гражданин является собственником доли жилого помещения. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса, каждый долевой собственник обязан оплачивать налоги, сборы и иные платежи по содержанию и сохранению имущества пропорционально собственной доли. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей других собственников, законный представитель несовершеннолетнего вправе настаивать на разделении таковых обязанностей на всех участников собственности. Имеются несколько путей разрешения сложившейся ситуации.

1. Обращение в управляющую компанию совместно с другими участниками собственности для добровольного разделения счетов (при согласии других собственников);
2. Обращение в суд по вопросу установления порядка оплаты с предоставлением отдельного платежного документа на имя несовершеннолетнего.

Своевременное разделение лицевых счетов на оплату  за жилищно-коммунальные услуги и их оплата является добросовестным соблюдением имущественных прав несовершеннолетних детей и поможет в будущем избежать множественных споров в рамках обеспечения жильем.